- 언론사 : 매경economy
- 저자 :  허문욱 KB국민은행 부동산플랫폼부 수석전문위원

- 제목 : 땅값 보면 집값 흐름 보인다 [경제칼럼]

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- 내용 : 

부동산 고수는 아파트가 아닌 땅을 산다는 말이 있다. 하지만 부동산 경기 침체로 주택뿐 아니라 토지 시장도 극심한 불황을 겪었다. 특히 금리 인상은 토지 가격에도 악영향을 미쳤다. 금리가 오르면 보유 과정에서 금융 부담 등 기회비용이 커지기 때문이다.

토지는 주택보다 생산 가치가 적지만, 보유 가치는 적지 않다. 주택 공급의 원재료인 만큼 가수요에 영향 받지 않아 주택 시장에 후행한다. 필지 단위로 통합 매매되므로 거래가 적고, 개별 수요·공급에 민감하지 않아 변동성이 적은 편이다. 이 때문에 주택보다 장기 투자하는 경우가 많다.

한국부동산원 통계를 보면 땅값 흐름을 나타내는 지가지수 조정이 이어지고 있다. 중장기 시세 흐름을 알 수 있는 ‘전년 동기 대비 증가율’은 2022년 9월부터 평균 3.8% 선을 밑돌면서 추세 하락을 시작했다. 올 4월 기준 1.5%로 증가율이 계속 낮아지고 있다.

단기 시세 흐름을 알려주는 ‘전월 대비 증가율’은 지난해 9월부터 평균 0.27% 아래로 떨어졌다. 그런데 지난해 11월부터 올 2월까지 4개월 동안 감소하다 3월부터 다시 증가세로 돌아섰다. 바닥권을 확인할 수 있는 변곡점인지, 단기 반등인지 향후 2~3개월 흐름이 중요해 보인다.