- 언론사 : EBN산업경제
- 저자 : 함영진 직방 빅데이터랩장

- 제목 : [EBN 칼럼] 청년 임차인 증가에 대비한 임대차 교육 필요

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- 내용 : 

요새 전세시장은 금리인상에 따른 전세대출 이자 부담과 반전세‧갱신 계약 선호현상으로 신규 전세 수요가 다소 감소한 모습이다. 올해 상반기(10만8095호)보다 하반기(14만8628호)가 4만여호 가량 아파트 입주물량이 많아 임대차 시장의 매물 가격과 거래가가 하향 조정되고 있다.

특히 주택시장 거래절벽 현상이 커지며 아파트 입주량이 많은 일부지역은 저조한 입주율과 미입주 문제로 고전하고 있다. 기존 주택 매각이 지연되며 신규 입주 아파트의 잔금마련이 어려울 경우 새 아파트로 입주를 포기하고 이를 임대해 입주 잔금을 마련하는 경우가 발생하며 전세 시장의 매물공급 요인이 다양하다.

평년에 비해 안정된 전세가격 흐름만 놓고 보면 단기적으로 임대차 시장에 큰 불안은 없어 보이나 그 이면의 변화들을 주목할 필요가 있다.

첫째 가장 큰 변화는 빠른 월세화다. 직방이 대법원 등기정보광장에서 제공하는 확정일자 통계(등기소와 주민센터에서 부여한 확정일자 데이터)를 기준으로 전국 전·월세 임차거래 비율을 살펴보면 올해 월세거래(51.45%)가 2014년 이후 전세거래(48.55%)를 첫 역전했다.

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주택 임대차 시장의 두 번째 특이점은 젊은 임차인이 늘고 있다는 점이다.

대법원 등기정보광장의 전국 임차인 연령대별 임차인수 비율을 살펴보면 2014년 이후 매해 29세 이하 젊은 임차인이 증가하고 있다. 2014년 16.48%에 머물던 비율이 올해(9월 현재)들어 25.15%로 높아졌다. 30세~70세 이상 및 기타유형은 올해 74.84%로 지난해 75.81%보다 낮아져 29세 이하 젊은 임차인이 꾸준히 증가추세를 보이는 것과 대조적이다.

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