- 언론사 : MBN
- 저자 : 김경기 기자

- 제목 : [부동산 핵심클릭] 금리 앞에 장사 없다지만…

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- 내용 : 

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세상은 돌고 돌고, 부동산 시장도 돌고 돕니다. 2010년 부동산 취재를 처음 시작하던 당시 글로벌 금융위기로 크게 위축됐던 시장 분위기를 12년이 지난 지금 다시 체감하고 있습니다. 지난 9월 서울 아파트 매매거래 건수는 서울부동산정보광장 기준 614건 밖에 안 되고, 올해 통틀어도 1만 건이 겨우 넘습니다. 수개월째 한 건도 거래신고가 없는 대단지 아파트가 주변에 즐비하고, 중개업소는 집을 사겠다는 사람이 없어 사실상 문만 열어놓고 있다고 합니다.

지난해 한국부동산원이 조사한 수도권 아파트 매매가격지수 연간 변동률은 17.97%입니다. 수도권 아파트값이 21년에만 20% 가까이 뛰었다는 겁니다. 그런데 올해는 왜 정반대로 시장이 흘러가는 걸까요?

부동산에 아주 조금이라도 관심이 있다면 다 알 만큼 지금은 답이 명확합니다. 바로 금리 때문입니다. 얼마 전만해도 연 2~3%에 불과했던 주택담보대출 금리가 상단 기준 7%까지 넘어선 상황에서, 용감하게 수억을 대출받아 집을 살 수 있는 사람은 아마 없을 겁니다.

부동산 시장도 ‘시장’인 만큼 결과적으로는 수급 논리에 따라 움직이는데, 지금은 금리라는 초강력 수요 변수가 입주물량 등 공급 변수를 무력화시키며 가격과 거래량을 모두 낮추는 형국입니다. 원리금분할상환을 포함해 100만 원이었던 대출이자가 6개월 만에 200만 원으로 뛰었다는 소식이 연일 나오는 한 정부가 아무리 규제를 풀어도 집값은 하락할 수밖에 없다는 게 전문가들의 분석입니다.

하지만 이런 흐름은 언제까지 계속될까요? 금리는 앞으로도 계속 급등할까요?

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