- 언론사 : 머니S
- 저자 : 전찬석 IBK기업은행 강남WM센터 PB팀장

- 제목 : [고수칼럼] '지금 집 사도 될까요?' 현명한 투자자는 어떤 판단할까

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- 내용 : 

한국부동산원에서 발표하는 아파트 실거래가격지수가 지난해까지 가파른 하락세를 보이다가 올해 들어 반등하면서 지금이 집을 살 시기가 맞는지에 대한 의견이 분분하다.

부동산이 저점을 찍었으니 이제 집 살 때가 왔다는 의견과 아직은 좀 더 두고 봐야 한다는 양쪽의 의견이 팽팽한 가운데 어떤 판단을 내릴지는 오로지 투자자의 선택에 달려있다.

그렇다면 지금과 같은 시기에 현명한 투자자라면 어떤 점을 살펴보고 결정해야 할까?

주가를 보라

부동산시장의 움직임은 경기흐름을 상당히 반영한다. 부동산 맹신론자들이 흔히 오해하는 것 중 하나가 부동산은 경기에 크게 영향을 받지 않을 것이라고 생각하는 것이다.

사실 부동산시장은 경기흐름에 후행해 비슷한 흐름을 보이는 경우가 많다. 다만 그 움직임이 경기흐름만큼 민첩하지 못하고 둔탁하게 움직일 뿐이다.

현재 경기를 파악할 수 있는 대표적인 선행지표에는 종합주가지수인 코스피 지수가 있다. 쉽게 이해하자면 코스피 지수가 주택 가격 흐름을 선행하는 경향이 있다고 판단할 수 있는 것이다.

따라서 부동산 가격이 상승하는 시기에는 주가지수의 상승 흐름이 먼저 확인되므로 지금의 시기가 부동산 상승장이라는 확신을 갖기 위해서는 먼저 주가의 움직임을 살펴 볼 필요가 있다.

그렇다면 지금은 어떨까? 2021년 6월을 정점으로 하락하기 시작한 코스피 지수는 2022년 하반기부터 현재까지 2300~2500선의 박스권을 크게 벗어나지 못하고 있어 대세 상승장이라고 판단하기 어려운 상황이다.

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