- 언론사 : 뉴스토마
- 저자 :  강영관 산업2부장

- 제목 : (토마토칼럼)아파트 공급, '보릿고개' 온다

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부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 부실, 자잿값 상승, 부실시공 등 건설업계를 향한 비바람이 거세게 불고 있는데요. 주택 공급에도 적신호가 켜졌습니다. 

주택 공급 선행지표인 건축 인허가와 착공, 분양 등 관련 지표가 일제히 하락했기 때문인데요. 올해 상반기 전국 주택 인허가 물량은 18만9123가구, 착공 실적은 9만2490가구입니다. 작년 상반기와 비교해 27%, 50% 감소했죠. 

일반적으로 인허가 이후 착공과 분양, 준공까지 걸리는 기간이 5년에서 7년 사이인데요. 이 기간에 사업이 무산되는 경우, 즉 인허가 이후 착공도 못 한 사업장, 착공은 했는데 준공까지 못 간 사업장도 다수 나옵니다.

국토교통부에 따르면 작년 1분기 기준 평균적으로 인허가 물량의 19% 정도가 준공 단계까지 도달하지 못했습니다. 올 상반기 인허가 물량인 19만 가구가 5년 후에는 15만 가구 정도로 줄어든다고 봐야죠. 

업계에선 연간 전국에 신규 수요가 45만~50만 가구 정도 된다고 봅니다. 수도권만 봤을 때는 13만 가구 수준입니다. 인허가, 착공 모두 턱없이 모자란 셈이죠.

사실 공급부족은 올해도 예외가 아닙니다. 올 상반기 전국에 6만7천 가구 정도가 분양됐는데요. 작년과 비교해선 43% 감소한 수치입니다. 통상 하반기 계획된 물량이 내년으로 넘어가는 경우가 많아 올 한 해 분양 물량이 15만 가구를 넘기진 못할 것으로 보입니다.

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