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※ 공인중개사 시험 종료! 모든 수험생 여러분의 합격을 기원합니다 ! ※

※ 과목별 짧은 평 업데이트 완료 (자세한 총평은 해설강의 탭에서 확인하실 수 있습니다.)※


부동산학개론 4번 정답 변경: ② → ④

공법 49번 정답 변경: ⑤ → ④


[부동산학개론 - 이종호 교수님]

​작년보다 다소 어렵게 출제되었으며, 여전히 난이도 상중하 갯수 구분이 뚜렷하게 출제되었습니다.

시장론이 예년보다 많이 출제된 편이었으며, 정책개발론이 다소 적게 출제되었습니다.

계산 문제는 9개로 예년과 비슷,  세법 문제 1개/공법 문제 2개로 공법 비중이 높았던 편입니다.


[민법 및 민사특별법 - 채희대 교수님]

쉬운 문제는 많이 쉬운편이었으나, 박스형 문제와 생소한 지문이 많이 출제되어 체감 난이도가 상승했습니다.  

특별법이 조금 어려운 편이었으며, 난이도는 작년과 비슷하게 약간 높은 편입니다. 


[중개사법령 및 실무 - 김상진 교수님]

중개사법은 예전에 비해서 평이하게 출제되었습니다. 

3문제 정도를 제외하고는 수업시간에 늘 다루던 내용으로 평균 점수는 높아질 것으로 예상됩니다.


[부동산공법 - 고상철 교수님]

2022년 부동산공법 시험문제 관련 지엽적인 문제는 너무 지엽적으로 출제가 되었고 맞출수 있는 문제가 많이 출제되었지만, 32회보다는 난이도가 조금 상승하였습니다. 상: 14문제 / 중 6문제 / 하 20문제 정도로 예상되며, 국토계획법과 도시개발법이 쉽게 출제가 되었고, 도시 및 주거환경정비법과 주택법이 지엽적인 문제가 많이 출제되어 실제 시험장에서는 체감 난이도가 매우 높았을 것으로 예상되며 막상 답안을 맞추게 되면 점수가 생각보다 많이 나올 것으로 예상됩니다.


[부동산공시법 - 김병렬 교수님]

2~3문제정도는 난이도가 높아 혼동이 있을 수 있으나, 작년에 비해 난이도는 조금 낮은 편이었습니다.


[부동산세법 - 이송원 교수님]

현재까지 진행한 중개사 시험 중에서 가장 어려웠던 시험인 듯합니다. 조세총론은 구제절차와 서류송달에 대한 내용이 출제되어 전혀 다루지 않았던 부분에 대한 내용이 출제되어 너무나 까다로웠던 유형인 듯 합니다. 

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과목 / 난이도 매우
어려움		 어려움 보통 쉬움 매우 쉬움
부동산학개론 12.78% 41.51% 34.93% 9.31% 1.48%
민법 및 민사특별법 14.88% 41.23% 34.94% 8.22% 0.74%
중개사법령 및 실무 3.91% 13.66% 31.76% 32.23% 18.44%
부동산공법 60.75% 30.24% 8.41% 0.26% 0.33%
부동산공시법 15.15% 41.60% 33.07% 8.53% 1.65%
부동산세법 47.05% 36.93% 13.37% 2.25% 0.40%
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동차 1차 2차
합격 불합격 합격 불합격 합격 불합격
52.16% 47.84% 47.58% 52.42% 78.32% 21.68%

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슬로건
해설 강의 l 33회 공인중개사

1차 과목부동산학개론

  • 이종호
    총평
    ★ 학개론 이종호 교수님 해설강의 업로드 완료 ★
    먼저 33회 공인중개사시험을 치르느라 정말 고생이 많으셨습니다.

    이번 시험은 난이도 上(11문항), 中(17문항), 하(12문항)로 출제되었습니다.
    이번시험 역시 난이도의 구별이 뚜렷하게 출제되었습니다. 특히, 난이도 中의 문항 보다는 난이도 上과 下의 구분이 명확하게 구분되었던 시험이었습니다.

    전반적인 난이도는 난이도 上이 상대적으로 늘고 난이도 下가 상대적으로 줄어 최근 출제경향의 평균보다 어렵게 출제되었다고 판단됩니다.

    33회 시험 수험생 모두 너무 고생하셨습니다.
    합격하신분들에게는 진심으로 축하드립니다.
    안타깝게 불합격 하신분들에게는 합격 못 시켜드려서 정말 죄송하다는 위로의 말씀을 전합니다.
    앞으로 크게 웃으실 날이 있을 것을 기약해 봅니다.
    다시한번 지난 1년동안 정말 대단히 고생 많이 하셨습니다.

    자세한 총평은 교수님 공지사항에서 확인 부탁드립니다.
    ▶http://www.megaland.co.kr/prof/prof_notice.asp?bcode=sparkguy2041&sub_cd=11
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    HD 일반

1차 과목민법 및 민사특별법

  • 채희대
    총평
    ★ 민법 채희대 교수님 해설강의 업로드 완료 ★
    수험생 여러분 정말 고생 많으셨습니다.

    제33회 민법 시험은 쉽지 않게 출제되었습니다.
    물론 단순한 문제도 있었지만 상당한 길이의 사례문제나 박스문제로 인해 시간안배가 쉽지 않았을 것으로 보입니다.
    또한, 민사특별법 문제가 어렵게 출제되었습니다.

    자세한 총평은 교수님 공지사항에서 확인 부탁드립니다.
    ▶http://www.megaland.co.kr/prof/prof_notice.asp?bcode=chd1024&sub_cd=12
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    HD 일반
  • 서석진
    총평
    ★ 민법 서석진 교수님 해설강의 업로드 완료 ★
    수험생 여러분, 시험 보시느라 정말 수고 많으셨습니다.

    올해 민법 시험은 객관적인 난이도를 떠나 수업 중에 잘 다루지 않았던 생소한 지문과 다수의 박스형 문제로 수험생들이 현장에서 느끼는 체감난이도는 작년에 비해 조금 높았을 것으로 보입니다.

    하지만 충분한 시간을 두고 착실히 준비한 분들이라면 막상 채점을 해 보았을 때 합격을 위한 점수는 무난하게 받을 수 있는 정도의 문제였다고 판단됩니다.

    많은 분들의 합격을 진심으로 기원합니다.

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    HD 일반
  • 정동섭
    총평
    ★ 민법 정동섭 교수님 해설강의 업로드 완료 ★
    모든 수험생 여러분 1년간 고생하셨습니다.

    제33회 민법 및 민사특별법의 난이도는 난이도상 약 40%/난이도중 약40%/난이도 하20% 비중을 보임으로써 어렵다는 제32회 보다 어렵게 출제가 되었습니다.

    특히 옳은 문제 답을 찾는 것이 정말 어려운데 이번시험에는 옳은 문제가 30문나 출제가 되어서 앞으로 수업을 하는 입장에서도 더 꼼꼼히 준비해야 된다는 생각이 듭니다.

    1년간 고생하셨습니다. 수험생 모든 분들에게 합격을 기원합니다.
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2차 과목중개사법령 및 실무

  • 황정선
    총평
    ★ 중개사법 황정선 교수님 해설강의 업로드 완료 ★
    제33회 시험은 최근들어 가장 쉽게 출제되었다. 다만, 요즘 시험의 트랜드를 유지하였다.

    예컨대 박스형 문제를 무려 19개나 출제하여 수능식 출제로 시험의 유형이 과거와는 완전히 전환되었음을 알 수 있다.

    이는 출제위원들의 세대교체라는 큰 흐림변화라고 볼 수 있다.
    즉, 학력고사세대에서 수능세대로의 전환이다.
    다만, 2~3문제 정도는 지엽적이고 기존의 출제범위를 벗어난 문제들이어서 상위권 수험생들도 100점을 맞기에는 다소 어려운 시험이었다.

    이제 공인중개사 자격시험은 확실한 메시지를 주고 있다.
    암기보다는 종합적인 이해위주의 문제, 단편적인 지식보다는 상호비교 문제가 대세를 이루고 있다.
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2차 과목부동산공법

  • 이상곤
    총평
    ★ 공법 이상곤 교수님 해설강의 업로드 완료 ★
    이번 33회 시험은 32회 비교하여 보면 다소어려워 졌다고 할 수 있습니다.

    특히, 정비법, 건축법, 주택법은 어려운 문제가 많이 나온 편입니다.
    다만, 어려운 몇문제를 제외하고는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률과 도시개발법은 상당히 평이하게 출제된 것으로 보입니다. 따라서 성실하게 준비하신 분들은 26문제 정도는 충분이 정답을 고를 수 있는 문제 였다고 생각됩니다.

    하지만 아쉽게 시험이 안 신 분들께서는 기운내시고 또 다른 내일을 준비하시기 바랍니다.
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    HD 일반

2차 과목부동산공시법

  • 김병렬
    총평
    ★ 공시법 김병렬 교수님 해설강의 업로드 완료 ★
    지적법령에서 2문제, 등기법에서 5문제 정도는 상당한 난이도를 가지고 출제한 것으로 보입니다.

    다만 나머지 중, 하 난이도의 문제들은 꾸준히 정규과정을 따라오신 수험생이시라면 대부분 무난히 득점할 수 있으셨을 것으로 보기 때문에 합격점을 받으시는데에는 큰 지장이 없으실 것으로 판단합니다.

    난이도가 높은 문제들은 구석진 내용이나 용어들을 비틀어 출제하였고, 중하 난도의 문제들도 착실히 공부하지 않으신 분들은 쉽게 풀지 못하도록 출제한 것으로 보입니다. 또한 기존 기출문제로 해결되지 않는 문제들도 조금씩 선보여서 공시법령을 체계적으로 공부할 것을 주문하고 있다고 보입니다.

    자세한 총평은 교수님 공지사항에서 확인 부탁드립니다.
    ▶http://www.megaland.co.kr/prof/prof_notice.asp?bcode=hotgongsi00&sub_cd=14
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  • 배상용
    총평
    ★ 공시법 배상용 교수님 해설강의 업로드 완료 ★
    24문항중 15문항 이상은 무난하게 맞추었을 것으로 판단되므로 공시법은 60% 이상은 무난했으리라 생각됩니다.

    34회 대비를 위하여 다시금 용어에 대한 정리가 절실하다고 느낍니다.
    1년동안 고생하셨습니다. - 공시법 배상용 -

    자세한 총평은 교수님 공지사항에서 확인 부탁드립니다.
    ▶http://www.megaland.co.kr/prof/prof_main.asp?bCode=furitan112&sub_cd=14
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2차 과목부동산세법

  • 이송원
    총평
    ★ 세법 이송원 교수님 해설강의 업로드 완료 ★
    지금까지 이런 문제가 출제된 적은 없는 듯합니다.

    현재까지 진행한 중개사 시험 중에서 가장 어려웠던 시험인 듯합니다.
    조세총론은 구제절차와 서류송달에 대한 내용이 출제되어 전혀 다루지 않았던 부분에 대한 내용이 출제되어 너무나 까다로웠던 유형인 듯합니다.

    취득세, 등록면허세, 재산세, 양도소득세의 경우도 난이도 하의 문제가 아닌 중상의 문제로 출제하여 수험생 입장에서는 너무나 어려웠고 임대소득에 대한 계산문제는 쉽게 풀지 못하는 정도의 고난도 문제를 출제하여 체감하는 난이도는 최상이 된 듯한 시험입니다.

    33회 시험 수험생 모두 너무 고생하셨습니다.

    자세한 총평은 교수님 공지사항에서 확인 부탁드립니다.
    ▶http://www.megaland.co.kr/prof/prof_notice.asp?bcode=song7245&sub_cd=16
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    HD 일반
  • 임기원
    총평
    ★ 세법 임기원 교수님 해설강의 업로드 완료 ★
    지금까지 이런 문제가 출제된 적은 없는 듯합니다.

    현재까지 진행한 중개사 시험 중에서 가장 어려웠던 시험인 듯합니다.
    조세총론은 구제절차와 서류송달에 대한 내용이 출제되어 전혀 다루지 않았던 부분에 대한 내용이 출제되어 너무나 까다로웠던 유형인 듯합니다.

    취득세, 등록면허세, 재산세, 양도소득세의 경우도 난이도 하의 문제가 아닌 중상의 문제로 출제하여 수험생 입장에서는 너무나 어려웠고 임대소득에 대한 계산문제는 쉽게 풀지 못하는 정도의 고난도 문제를 출제하여 체감하는 난이도는 최상이 된 듯한 시험입니다.

    33회 시험 수험생 모두 너무 고생하셨습니다.

    자세한 총평은 교수님 공지사항에서 확인 부탁드립니다.
    ▶http://www.megaland.co.kr/prof/prof_notice.asp?bcode=song7245&sub_cd=16
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통계 분석 l 33회 공인중개사

단원별 출제 비중

구분 문항 수(전년 대비) 비율(%)
부동산학 총론 부동산의 개념, 분류 3(▲1) 7.5%
부동산의 특성 1(-) 2.5%
부동산학 각론 부동산 경제론 5(▼1) 12.5%
부동산 시장론 7(▲2) 17.5%
부동산 정책론 4(-) 10%
부동산 투자론 5(▼1) 12.5%
부동산 금융론 6(-) 15%
부동산 개발 및 관리론 2(▼2) 5%
부동산 감정평가론 감정평가 기초이론과 부동산 가격이론 1(-) 2.5%
감정평가의 방식 5(▲1) 12.5%
부동산가격공시제도 1(-) 2.5%
총계 40 100%

문항별 난이도 A형 시험지 기준

상 중 하 계
11 17 12 40
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
하 하 하 상 상 중 하 상 하 상
11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
하 중 중 중 상 중 하 상 하 중
21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
중 중 상 중 중 중 중 하 상 중
31 32 33 34 35 36 37 38 39 40
상 하 중 하 중 중 상 중 상 하

단원별 출제 비중

구분 문항 수(전년 대비) 비율(%)
민법총칙 권리의 변동 0(-) 0%
법률행위 2(▼1) 5%
의사표시 1(-) 2.5%
법률행위의 대리 4(▲1) 10%
무효와 취소 2(-) 5%
법률행위의 부관 1(-) 2.5%
물권법 물권법서론 2(-) 5%
물권변동 0(▼2) 0%
점유권 2(▲1) 5%
소유권 3(-) 7.5%
용익물권 3(-) 7.5%
담보물권 4(▲1) 10%
계약법 계약법 총론 5(-) 12.5%
계약법 각론 5(-) 12.5%
민사특별법 주택임대차보호법 1(▼1) 2.5%
상가건물 임대차 보호법 1(-) 2.5%
가등기담보등에 관한 법률 1(-) 2.5%
집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 2(▲1) 5%
부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률 1(-) 2.5%
총계 40 100%

문항별 난이도 A형 시험지 기준

상 중 하 계
7 24 9 40
41 42 43 44 45 46 47 48 49 50
하 하 중 중 중 중 중 중 중 중
51 52 53 54 55 56 57 58 59 60
하 하 중 중 상 중 중 하 상 중
61 62 63 64 65 66 67 68 69 70
중 중 하 중 상 하 중 중 하 중
71 72 73 74 75 76 77 78 79 80
중 중 하 중 상 상 상 중 중 상

단원별 출제 비중

구분 문항 수(전년 대비) 비율(%)
공인중개사법 총칙 2(▲1) 5%
공인중개사 시험 제도 및 교육제도 2(▲1) 5%
중개사무소 개설등록 및 결격사유 2(▲1) 5%
중개업 경영 2(▼5) 5%
개업공인중개사의 의무와 책임 5(▼2) 12.5%
개업공인중개사의 보수 3(▲3) 7.5%
개업공인중개사 간의 상호협력 2(-) 5%
보칙 (포상금, 행정수수료) 1(-) 2.5%
지도감독 및 각종 규제 5(▼1) 12.5%
부동산거래 신고 법령 부동산거래신고제도 3(▼1) 7.5%
토지거래허가제도 4(▲1) 10%
외국인의 부동산취득 특례 2(▲1) 5%
중개실무 중개실무와 중개계약 0(-) 0%
중개대상물의 조사확인설명(분묘기지권, 장사법, 농지법 등) 1(-) 2.5%
영업 활동과 거래계약 체결 0(-) 0%
중개실무 관련 법령(실명법, 주임법, 상임법 등) 4(▲1) 10%
중개대상물 조사 및 확인 2(▲1) 5%
총계 40 100%

문항별 난이도 A형 시험지 기준

상 중 하 계
3 12 25 40
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
하 하 하 하 하 하 하 하 하 중
11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
하 하 하 하 하 하 하 중 하 하
21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
하 하 상 중 중 하 하 상 중 중
31 32 33 34 35 36 37 38 39 40
중 중 중 하 중 상 하 중 하 중

단원별 출제 비중

구분 문항 수(전년 대비) 비율(%)
국토의 계획 및 이용에 관한 법률 12(-) 30%
도시개발법 6(-) 15%
도시 및 주거환경정비법 6(-) 15%
건축법 7(-) 17.5%
주택법 7(-) 17.5%
농지법 2(-) 5%
총계 40 100%

문항별 난이도 A형 시험지 기준

상 중 하 계
14 6 20 40
41 42 43 44 45 46 47 48 49 50
하 하 중 하 상 상 하 상 하 하
51 52 53 54 55 56 57 58 59 60
중 하 하 하 하 하 하 상 중 하
61 62 63 64 65 66 67 68 69 70
하 상 상 중 중 하 상 상 상 하
71 72 73 74 75 76 77 78 79 80
상 상 상 중 하 상 하 하 하 상

단원별 출제 비중

구분 문항 수(전년 대비) 비율(%)
공간정보의 구축 및 관리
등에 관한 법률		 지적제도 일반, 토지등록 2(-) 8.3%
지적공부 4(▼1) 16.7%
토지의 이동 및 지적정리 4(▲2) 16.7%
지적측량 2(▼1) 8.3%
보칙 및 벌칙 0(-) 0%
부동산등기법 부동산등기총칙 2(▼1) 8.3%
각종의 권리에 대한 등기절차 5(-) 20.8%
등기절차 총론 2(▼1) 8.3%
각종의 등기절차 3(▲2) 12.6%
총계 24 100%

문항별 난이도 A형 시험지 기준

상 중 하 계
7 12 5 24
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
중 하 중 중 중 상 상 상 중 중
11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
하 하 중 중 중 상 상 하 중 중
21 22 23 24
중 상 하 상

단원별 출제 비중

구분 문항 수(전년 대비) 비율(%)
조세총론 2(▲2) 12.5%
지방세 취득세 2(▼1) 12.5%
등록면허세 1(-) 6.5%
재산세 2(-) 12.5%
지방소득세 0(-) 0%
국세 종합소득세 2(▲2) 12.5%
양도소득세 5(▼2) 31%
종합부동산세 2(▼1) 12.5%
총계 16 100%

문항별 난이도 A형 시험지 기준

상 중 하 계
8 8 - 16
25 26 27 28 29 30 31 32 33 34
상 상 중 중 상 중 상 중 중 중
35 36 37 38 39 40
중 상 상 상 상 중