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▶전과목 답안 업데이트 완료!!◀
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과목 / 난이도 매우
어려움		 어려움 보통 쉬움 매우 쉬움
부동산학개론 33.31% 42.16% 18.68% 4.55% 1.30%
민법 및 민사특별법 17.10% 43.03% 32.09% 6.56% 1.22%
중개사법령 및 실무 14.76% 46.08% 30.45% 7.56% 1.15%
부동산공법 30.15% 40.42% 25.13% 3.95% 0.36%
부동산공시법 12.51% 39.83% 35.59% 10.21% 1.87%
부동산세법 17.03% 38.79% 34.84% 8.05% 1.29%
그래프 들어가는곳 - 임시이미지

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동차 1차 2차
합격 불합격 합격 불합격 합격 불합격
42.56% 57.44% 45.58% 54.42% 73.27% 26.73%

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채희대 채희대 메시지
김상진 김상진 메시지
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해설 강의 l 34회 공인중개사

1차 과목부동산학개론

  • 이종호
    총평
    ★ 학개론 이종호 교수님 34회 공인중개사 시험 총평 ★
    먼저 34회 공인중개사시험을 치르느라 정말 고생이 많으셨습니다.
    이번 부동산학개론 시험은 최근 10년간 가장 어려웠던 난이도로 평가됩니다.
    난이도 上(13문항), 中(12문항), 하(15문항)로 출제되어 난이도 上이 많았던 문제로 평가됩니다.
    이번시험 역시 난이도의 구별이 뚜렷하게 출제되었습니다.
    특히, 난이도 中의 문항 보다는 난이도 上과 下의 구분이 명확하게 구분되었던 시험이었습니다.
    전반적인 난이도는 난이도 上이 상대적으로 늘고 난이도 中이 상대적으로 줄어 최근 출제경향의 평균보다 어렵게 출제되었다고 판단됩니다.
    34회 시험 수험생 모두 너무 고생하셨습니다.
    합격하신분들에게는 진심으로 축하드립니다.
    안타깝게 불합격 하신분들에게는 합격 못 시켜드려서 정말 죄송하다는 위로의 말씀을 전합니다.
    앞으로 크게 웃으실 날이 있을 것을 기약해 봅니다.
    다시한번 지난 1년동안 정말 대단히 고생 많이 하셨습니다.
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  • 황재원
    총평
    ★ 학개론 황재원 교수님 34회 공인중개사 시험 총평 ★
    제34회 부동산학개론의 난이도는 최근 10년간 부동산학개론의 기출문제 중 가장 높았다고 평가됩니다.
    특히 난이도 상의 문제가 13문제 이상 출제되었고, 출제범위 밖의 문제가 2문제 정도가 출제되어 시험장에서 수험생 분들이 느끼는 체감난이도가 훨씬 높았으리라 예상됩니다.
    이번 부동산학개론 시험의 특징은 난이도 상(13문항), 중(13문항), 하(14문항)의 문항이 거의 균등하게 출제되어서 합격점수(60점) 이상을 얻기 위해서는 난이도 중에 해당되는 말문제를 얼마나 풀어낼 수 있느냐, 그리고 난이도 하의 문제에서 실수하지 않았느냐가 중요했습니다.
    결국 부동산학개론에서 안정적인 합격점수 이상을 위해서는 기출지문만을 외우는 ‘단순암기’가 아닌, ‘원리에 대한 이해’를 중심으로 하는 학습이 필요합니다.
    이는 기출문제를 기준으로 하되, 기출지문을 구체적이고 명확하게 이해하는 것을 목표로 하는 학습이 필요하다는 의미입니다.
    공인중개사 시험을 치르신 모든 수험생분들 고생 많으셨고 수고하셨습니다.
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1차 과목민법 및 민사특별법

  • 채희대
    총평
    ★민법 채희대 교수님의 34회 시험 총평 ★
    오늘 고생 정말 많으셨습니다
    끝까지 달려오신 수험생 여러분께 존경의 박수를 보냅니다.
    이번 민법시험은 작년이나 재작년 시험관 마찬가지로 쉽지 않게 출제 되었습니다.
    특히 정답과는 관련 없었지만 생소한 판례들이 여러개 나와서 시간이 소요되어 힘드셨을 수도 있었을 것으로 보입니다.
    여러분의 합격을 기원합니다.
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    HD 일반
  • 서석진
    총평
    ★ 민법 서석진 교수님 34회 시험 총평 ★
    수험생 여러분, 시험 보시느라 수고 많으셨습니다.
    34회 시험에 대한 총평을 간략히 해 드리겠습니다.
    1) 출제 영역 : 총칙 10문제, 물권법 14문제, 계약법 10문제, 특별법 6문제로 예년과 동일했습니다.
    2) 문제 유형 : 박스형 문제가 12문제, 사례형 문제가 12문제 출제되어 박스형 문제의 비중이 매우 높은 최근의 출제경향이 그대로 유지되었습니다.
    3) 난이도 : 시험 난이도는 평가자에 따라 달라질 수 있는 부분이지만 개인적인 판단으로는 난이도 상 9문제, 중 13문제, 하 18문제로 분석됩니다.
    평소 들어보지 못한 판례가 다수 출제되어 수험생들이 시험장에서 느낀 체감 난이도는 높았겠지만,
    반대로 쉽게 답을 찾을 수 있는 문제도 제법 많아 막상 채점을 해 보면 합격 점수는 나오지 않을까 하는 생각이 듭니다.
    당락 여부를 떠나 그동안 여러분들이 보여주신 노력과 열정에 박수를 보내드립니다.
    한 해 동안 정말 고생하셨습니다.
    많은 분들에게 좋은 결과가 있기를 기원하겠습니다.
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2차 과목중개사법령 및 실무

  • 황정선
    총평
    ★ 중개사법 황정선 교수님 34회 공인중개사 시험 총평 ★
    1. 전년 보다 난이도 상승(상위권 수험생 80점대 득점)
    2. BOX형 문제 15개 출제
    3. 최고 난이도 해당 문제 5개~6개 출제
    4. 출제 오류에 해당하는 문제 1개 있음
    5. 전체적으로 개정사항 보다는 지엽적 부분에서 출제하여 난이도 상승
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2차 과목부동산공법

  • 고상철
    총평
    ★ 공법 고상철 교수님의 34회 시험 총평 ★
    안녕하세요? 부동산공법을 강의하는 고상철입니다.
    34회 시험은 기존 33회와 비교하여 볼 때 전체적인 난이도는 쉬운편이었습니다.
    기존 33회에서 틀리라고 출제하는 유형이 14개정도 였다연 이번에는 9개 정도로 5개정도가 줄어들어서 체감난이도는 다소 줄어든 것으로 보입니다.

    이번시험에서 국토계획법, 도시개발법, 농지법은 평이하게 나왔고 도시및주거환경정비법은 절대 맞출수 없는 문제 1문제(분양공고관련)와 난이도 상 문제가 2개정도 출제 되었으며,
    주택법과 건축법은 절반은 매우 난이도가 낮았고 난이도 상의 문제는 건드릴수 없는 문제가 출제되었습니다.

    꾸준하게 학습하여 오신 분들이면 과락이 나올정도로 어려운 시험은 아니었습니다.
    그동안 시험준비하느라 수고 많으셨습니다. 늘 건강하시고 좋은 일들만 가득하시기를 기원드립니다.
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    HD 일반
  • 이상곤
    총평
    ★ 공법 이상곤 교수님 34회 공인중개사 시험 총평 ★
    34회 부동산 공법은 작년과 비교하면 평이했다고 분석할 수 있습니다.
    하급 문제가 20문제 가량으로 정확하게만 안다면 충분히 과락을 면할 수 있다고 생각합니다.
    하지만 상급 문제도 10문제 가량 있어서 굉장히 낯선 문제도 보였을 겁니다.
    합격하신 분들에게는 진심으로 축하드리고 떨어지신 분들에게는 심심한 위로를 드립니다.
    앞으로 모두들 행복한 일만 가득하기를 기원합니다!
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2차 과목부동산공시법

  • 김병렬
    총평
    ★ 공시법 김병렬 교수님 34회 공인중개사 시험 총평 ★
    전반적으로 난이도는 상당히 높은 편이었고, 출제 방향이 달라졌다고 보입니다.
    어렵게 잘 낸 문제이기는 하지만 공인중개사자격시험에 이렇게 까지 응용된 문제를 출제해야 하는가라는 의문입니다.

    단순 암기로는 절대 좋은 성적이 나올 수 없는 응용문제형식으로 출제되었습니다.
    부동산등기법령의 출제는 대부분 중상급 난이도의 문제로 구성되었고, 대부분의 문제가 종합문제이며, 모든 지문들을 세심하게 지엽적인 부분까지 출제하고 있습니다.
    심지어 지적법령에서도 난이도 하의 문제가 3문제 정도에 불과하고 대부분 중상급 난이도의 출제가 이루어졌습니다. 평소 강의에서 전혀 언급하지 않고 있는 내용도 출제되었습니다.
    어렵지만 철저하게 출제근거를 염두에 두고 출제하여 이의신청 가능성을 막고 있습니다.
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    HD 일반
  • 목희수
    총평
    ★ 공시법 목희수 교수님의 34회 시험 총평 ★
    34회 시험은 전체적으로 난이도는 중하로 기본에 충실한 공부를 하였다면 합격 점수는 무난히 받았을 것으로 봅니다.지적은 1장과 2장에서 각 2문제 3장과 4장에서 각 4문제가 출제되어 1장의 비중이 줄어들고 4장의 비중이 늘어난 것이 특징이라 할 수 있습니다.

    등기법은 1장과 2장에서 각 1문제가 출제되었고, 3장에서 6문제 4장에서 3문제 5장에서 1문제가 출제되었습니다.
    4장과 5장의 비중이 줄어든 대신 3장의 비중이 늘어난 것이 특징입니다.
    35회를 준비하시는 분들은 단답식 암기 위주보다는 이해 위주로 공부를 하는 것이 고득점을 받을 수 있는 길이라 생각합니다.
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    HD 일반
  • 배상용
    총평
    ★ 공시법 배상용 교수님의 34회 시험 총평 ★
    공인중개사 34회 부동산공시법은 전체적으로 수험생입장에서는 체감상 난이도는 상당히 높았다. 라고 볼수있습니다.
    다만 합격점수 이상을 받는데에는 지장이 없었습니다.
    지적법은 9번 11번 문항은 킬러형문항이었고 나어지는 평이한 수준에서 풀수 있었을 것이라 사료됩니다.
    부동산등기법은 정답을 찿는데는 어려움은 없었으나 개별 문항당1지문 정도 평소 다루지 않는 지문이 다수 출제 되어 심리적으로 어렵게 느껴졌습니다.
    부동산 공시법 배상용올림
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2차 과목부동산세법

  • 이송원
    총평
    ★ 세법 이송원, 임기원 교수님의 34회 시험 총평 ★
    34회 공인중개사 부동산 세법은 전반적으로 종합문제 형식으로 구성되었으며 단순 암기로는 문제를 접근하기가 어려웠으며, 전반적인 이해를 요구하는 문제가 대부분이었다.
    조세총론은 경우 제척기간과 연대납세의무가 출제되었는데, 기존에 출제되었던 문제보다는 난이도가 높아 기존에 공부하셨던 분들도 조금 풀기 어려웠으리라 본다.
    소득세는 임대부분에서 계산문제가 출제되었는데 33회 문제를 주택으로 응용하여 출제하였으며, 양도소득세는 전반적으로 기본적인 문제로 구성되었으며,
    기존 기출문제를 반복하셨다면 어려움 없이 풀수 있었으리라 본다.
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  • 임기원
    총평
    ★ 세법 이송원, 임기원 교수님의 34회 시험 총평 ★
    34회 공인중개사 부동산 세법은 전반적으로 종합문제 형식으로 구성되었으며 단순 암기로는 문제를 접근하기가 어려웠으며, 전반적인 이해를 요구하는 문제가 대부분이었다.
    조세총론은 경우 제척기간과 연대납세의무가 출제되었는데, 기존에 출제되었던 문제보다는 난이도가 높아 기존에 공부하셨던 분들도 조금 풀기 어려웠으리라 본다.
    소득세는 임대부분에서 계산문제가 출제되었는데 33회 문제를 주택으로 응용하여 출제하였으며, 양도소득세는 전반적으로 기본적인 문제로 구성되었으며,
    기존 기출문제를 반복하셨다면 어려움 없이 풀수 있었으리라 본다.
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통계 분석 l 34회 공인중개사

단원별 출제 비중

구분 문항 수(전년 대비) 비율(%)
부동산학 총론 부동산의 개념, 분류 2(▼1) 5%
부동산의 특성 1(-) 2.5%
부동산학 각론 부동산 경제론 5(-) 12.5%
부동산 시장론 6(▼1) 15%
부동산 정책론 5(▲1) 12.5%
부동산 투자론 8(▲3) 20%
부동산 금융론 3(▼3) 7.5%
부동산 개발 및 관리론 4(▲2) 10%
부동산 감정평가론 감정평가 기초이론과 부동산 가격이론 1(-) 2.5%
감정평가의 방식 4(▼1) 10%
부동산가격공시제도 1(-) 3%
총계 40 100%

문항별 난이도 A형 시험지 기준

상 중 하 계
13 12 15 40
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
하 하 하 중 중 상 중 중 하 중
11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
상 상 상 중 상 하 하 중 중 하
21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
하 상 상 하 상 하 상 상 중 상
31 32 33 34 35 36 37 38 39 40
중 하 하 중 상 상 중 하 하 하

단원별 출제 비중

구분 문항 수(전년 대비) 비율(%)
민법총칙 권리의 변동 1(▲1) 2.5%
법률행위 2(-) 5%
의사표시 1(-) 2.5%
법률행위의 대리 3(▼1) 7.5%
무효와 취소 2(-) 5%
법률행위의 부관 1(-) 2.5%
물권법 물권법서론 2(-) 5%
물권변동 2(▲2) 5%
점유권 1(▼1) 2.5%
소유권 2(▼1) 5%
용익물권 3(-) 7.5%
담보물권 4(-) 10%
계약법 계약법 총론 3(▼2) 7.5%
계약법 각론 7(▲2) 17.5%
민사특별법 주택임대차보호법 1(-) 2.5%
상가건물 임대차 보호법 1(-) 2.5%
가등기담보등에 관한 법률 1(-) 2.5%
집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 1(▼1) 2.5%
부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률 2(▲1) 5%
총계 40 100%

문항별 난이도 A형 시험지 기준

상 중 하 계
8 21 11 40
41 42 43 44 45 46 47 48 49 50
중 중 하 중 중 상 중 중 하 중
51 52 53 54 55 56 57 58 59 60
중 하 상 하 중 하 중 하 중 하
61 62 63 64 65 66 67 68 69 70
하 중 하 중 하 중 중 상 중 하
71 72 73 74 75 76 77 78 79 80
상 중 중 상 중 중 상 중 상 상

단원별 출제 비중

구분 문항 수(전년 대비) 비율(%)
공인중개사법 총칙 2(-) 5%
공인중개사 시험 제도 및 교육제도 2(-) 5%
중개사무소 개설등록 및 결격사유 2(-) 5%
중개업 경영 6(▲4) 15%
개업공인중개사의 의무와 책임 6(▲1) 15%
개업공인중개사의 보수 1(▼2) 2.5%
개업공인중개사 간의 상호협력 1(▼1) 2.5%
보칙 (포상금, 행정수수료) 0(-) 0%
지도감독 및 각종 규제 5(-) 12.5%
부동산거래 신고 법령 부동산거래신고제도 4(▲1) 10%
토지거래허가제도 3(▼1) 7.5%
외국인의 부동산취득 특례 1(▼1) 2.5%
중개실무 중개실무와 중개계약 0(-) 0%
중개대상물의 조사확인설명(분묘기지권, 장사법, 농지법 등) 2(▲1) 5%
영업 활동과 거래계약 체결 0(-) 0%
중개실무 관련 법령(실명법, 주임법, 상임법 등) 3(▼1) 7.5%
중개대상물 조사 및 확인 2(-) 5%
총계 40 100%

문항별 난이도 A형 시험지 기준

상 중 하 계
10 18 12 40
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
중 하 중 중 하 중 하 하 중 하
11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
하 중 상 하 중 하 중 중 상 상
21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
상 중 상 하 중 상 중 상 중 상
31 32 33 34 35 36 37 38 39 40
하 상 하 중 중 상 중 중 하 중

단원별 출제 비중

구분 문항 수(전년 대비) 비율(%)
국토의 계획 및 이용에 관한 법률 12(-) 30%
도시개발법 6(-) 15%
도시 및 주거환경정비법 6(-) 15%
건축법 7(-) 17.5%
주택법 7(-) 17.5%
농지법 2(-) 5%
총계 40 100%

문항별 난이도 A형 시험지 기준

상 중 하 계
8 22 10 40
41 42 43 44 45 46 47 48 49 50
중 상 하 중 하 하 하 중 중 상
51 52 53 54 55 56 57 58 59 60
중 중 중 중 중 중 하 중 하 상
61 62 63 64 65 66 67 68 69 70
중 중 중 중 중 상 상 중 중 하
71 72 73 74 75 76 77 78 79 80
중 하 상 상 중 상 중 중 하 하

단원별 출제 비중

구분 문항 수(전년 대비) 비율(%)
공간정보의 구축 및 관리
등에 관한 법률		 지적제도 일반, 토지등록 3(▲1) 12.5%
지적공부 1(▼3) 4.2%
토지의 이동 및 지적정리 4(-) 16.7%
지적측량 4(▲2) 16.7%
보칙 및 벌칙 0(-) 0%
부동산등기법 부동산등기총칙 3(▲1) 12.5%
각종의 권리에 대한 등기절차 3(▼2) 12.5%
등기절차 총론 5(▲3) 20.8%
각종의 등기절차 1(▼2) 4.2%
총계 26 100%

문항별 난이도 A형 시험지 기준

상 중 하 계
9 11 4 24
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
하 상 중 하 중 중 하 상 상 중
11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
상 중 중 하 상 상 상 상 중 중
21 22 23 24
상 중 중 중

단원별 출제 비중

구분 문항 수(전년 대비) 비율(%)
조세총론 2(-) 13%
지방세 취득세 2(-) 13%
등록면허세 2(▲1) 13%
재산세 2(-) 13%
지방소득세 0(-) 0%
국세 종합소득세 1(▼1) 6%
양도소득세 5(-) 31%
종합부동산세 2(-) 13%
총계 16 100%

문항별 난이도 A형 시험지 기준

상 중 하 계
4 7 5 16
25 26 27 28 29 30 31 32 33 34
상 중 중 상 중 하 하 하 하 중
35 36 37 38 39 40
상 중 중 하 중 상
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