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과목별 합격전략

1차 과목 2차 과목
1. 과목 소개 및 구성
1차 과목으로서 부동산학개론은 크게 부동산학과 부동산 감정평가론으로 구성되고 부동산학은 다시 총론과 각론으로 나누어집니다.
부동산학개론은 다른 과목들이 법률에 기반하여 문제가 출제되는 것과 달리 경제학과 경영학 등 다양한 학문분야가 중심이 되어
문제가 출제되고 도표와 그래프가 내용의 상당부분을 차지한다는 특이점이 있습니다. 따라서 출제범위의 정확한 이해가 다른
과목보다 굉장히 중요하고 학습에 앞서 이것이 선행되어야 하는데 이것에 대해서는 페이지 아래의 학습전략 STEP.01을 확인해주세요.
2. 제34회 공인중개사 시험 출제 분포

제34회 공인중개사 부동산학개론 출제 분포

구분 문항 수
(전년 대비)
비율(%)
부동산학 총론 부동산의 개념, 분류 2 (▼1) 5%
부동산의 특성 1 2.5%
부동산학 각론 부동산 경제론 5 12.5%
부동산 시장론 6 (▼1) 15%
부동산 정책론 5 (▲1) 12.5%
부동산 투자론 8 (▲3) 20%
부동산 금융론 3 (▼3) 7.5%
부동산 개발 및 관리론 4 (▲2) 10%
부동산 감정평가론 감정평가 기초이론과 부동산 가격이론 1 2.5%
감정평가의 방식 4 (▼1) 10%
부동산가격공시제도 1 3%
총계 40 100
3. 학습전략

Step 01공부의 경계를 설정하는 것이 중요합니다.

해가 갈수록 난이도에 따른 문제 구별이 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 따라서, 난이도 中이나 下의 문제에서 최대한의 점수를 확보하시고 너무 어렵거나 시간이 많이 소요되는 문제, 계산문제에 너무 집착하지 않으셔야 합니다. 특히, 계산문제 수험 전략을 너무 시간이 많이 소요되는 문제가 많아서 철저하게 시험장에서 풀 수 있는 문제와 풀 수 없는 문제로 구분하여 대비하여야 겠습니다.

다소 난이도가 높은 수요공급, 투자론, 감정평가론발빠른 정복과, 난이도가 낮은 나머지 파트들의 점수를 어느 시점부터 끌어올리느냐에 대한 학습계획과 학습전략이 필요할 것 같습니다. 주어진 시간안에 한 과정을 마쳐야 하는 학원 강의의 특성상 모든 내용을 다 다루지는 못하므로, 수업시간에 그냥 지나치는 내용에 대해서도 기본적인 내용은 숙지를 하시고 시험에 대비하셔야 할 것 같습니다. 수업시간에 배우신 내용을 그대로 기억하시기 보다는 다시 내 것으로 또는 내 방식으로 되새김하셔서 기억하시는 학습이 필요할 것으로 생각이 됩니다.

다시 한번 강조하지만, 난이도가 낮은 부분은 실수 없이 반드시 점수로 연결하시고, 난이도가 너무 높거나 시간이 너무 많이 소요되는 계산문제, 수업시간에 배우지 않는 내용은 과감하게 스킵하시는 학습전략으로 부동산학개론을 공략하셔야 합니다.

Step 02단원별 학습방법이 다르다는 것을 잊지 마세요.

부동산학 총론
총론 부분은 부동산학의 토대가 되고 기초가 되므로 감정평가 등 다른 분야와 연결해서 공부해 두시면 됩니다. 특히 부동산의 개념, 토지의 용어, 부동산의 특성, 부동산의 본질에 중점을 두고 공부한다면 어렵게 출제되어도 4문제를 다 맞출 수 있습니다.
부동산 경제론
경제론 부분은 유량과 저량의 개념, 수요량의 변화와 수요의 변화, 공급량의 변화와 공급의 변화, 수요의 가격 탄력성, 수요의 소득 탄력성, 수요의 교차 탄력성의 개념, 균형가격의 결정 및 수요의 변화 및 공급의 변화에 따른 균형점의 이동, 부동산경기변동과 거미집이론의 유형 등을 그래프와 연계하여 학습해야 고득점을 할 수 있습니다.
부동산 시장론
시장론 부분은 부동산시장의 특성과 기능, 효율적시장이론, 상업입지론과 공업입지론, 입지계수의 개념, 지대이론과 도시내부구조이론에 대한 이해가 선행되어야 합니다.
부동산 정책론
부동산에 관한 정부의 규제내용, 주택시장의 여과과정, 임대 주택 정책 등을 중점적으로 공부하되 2022년 시험에서는
2020년도와 2021년도에 비해 부동산 정책론의 비중이 다소 줄었다는 점도 특이한 점이라고 평가됩니다.
부동산 투자론
각론 중에서 가장 많이 출제되는 부분으로 지렛대효과, 위험과 수익의 측정, 포트폴리오 이론, 화폐의 시간가치, 영업의 현금흐름계산 및 매각의 현금흐름 계산, 부동산투자분석기법 등을 학습하되 지나치게 어려운 계산문제를 맞추기 위해 많은 학습시간을 소요하는 것보다는 적게는 3문제 많게는 5문제를 득점하기 위한 평이한 수준의 계산문제를 반복적으로 풀어보는 것이 중요합니다.
부동산 금융론
지분금융과 부채금융, 변동금리와 고정금리, 저당상환방법, 주택연금제도, 부동산투자회사 및 프로젝트 파이낸싱에 대한 기본개념을 철저히 이해하는 것이 필요합니다.
부동산개발 및 관리론
부동산개발의 위험과 타당성분석, 공영개발과 민간개발방식, 개발권양도제도, 부동산관리의 내용, 관리주체에 따른 관리방식, 시설관리와 자산관리, 임대차유형, 마케팅 전략 등이 중요하므로 이 부분을 중점적으로 학습해야 합니다.
감정평가론
평균 6문제씩 출제되는 부분인데 문제의 양에 비해 상대적으로 학습량이 많다는 것을 사전에 알고 있어야 합니다. 감정평가의 방식을 중점적으로 공부하되 부동산 가격공시제도의 경우 관련법령의 구법과 신법을 대비하며 공부하는 것이 핵심입니다.

Step 03계산문제는 지속적으로 출제되는 패턴을 익히세요.

공인중개사시험을 응시하는 수험생들이 많은 어려움을 토로하는 부분이 계산문제입니다. 대부분 수험생들은 평소에 해결할 줄 아는 문제도 막상 본 시험에서 득점하지 못하는 경우가 많습니다.

그러므로 평소에 해결할 줄 아는 문제도 반복적으로 학습하여 풀이시간을 줄이는 것을 목표로 해야 합니다.

이때 시간을 줄이는데 도움이 되는 것은 반복학습과 더불어 문제의 유형화입니다. 표현은 다르지만 비슷한 유형의 문제를 집중적으로 해결하다보면 풀이방식은 같지만 문제만 다르다는 것을 알 수 있습니다.

실제 시험장에서 풀이법을 몰라서 문제를 틀리는 것보다 문제를 이해하지 못해서 틀리는 경우가 많다는 것을 절대 잊지 마시기 바랍니다.

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