- 언론사 : EBN산업경제
- 저자 :  함영진 직방 빅데이터랩장

- 제목 : [EBN칼럼] 인구와 주거용 부동산

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- 내용 : 

우리나라 전체 인구가 정점을 나타낸 시점은 5185만1427명을 기록한 2019년 11월이었다. 그로부터 약 4년 사이 인구는 45만8000여명(2023년 6월, 5139만2745명)이나 감소했다.

동기 인구 감소가 컸던 지역은 서울(-31만8484명)이 대표적으로, 부산(-10만9728명)과 경남(-10만23명)은 약 10만씩 거주 인구가 줄었다. 반면 같은 시기 경기도는 39만792명 거주인구가 늘며 서울에서 이동한 인구 유입이 꾸준했고, 세종(4만7479명), 인천(2만1500명), 제주(5937명), 충남(2072명)등지도 인구가 순증한 대표지역들이다.

인구지표가 주택시장에 미치는 영향은 장기적 관점에서 지켜볼 문제이긴 하나 저출생 고령화 이슈가 각종 인구지수의 변화를 가져오고 있는 상황이라 인구가 주택시장에 영향을 미치는 강도는 점차 높아질 전망이고 꼭 먼 미래의 문제만이 아닐 수도 있겠다.

특히 주요 인구지수의 변화와 수도권 인구 집중 현상은 주택시장이 주목해야 할 점이다. 서울·경기·인천을 함께 묶은 수도권 인구는 2019년 11월(2591만8003명) 인구 정점시점보다 9만3808명 증가한 2601만1811명(2023년 6월)을 기록했다. 전국 인구의 과반이 수도권에 쏠려있다. 굳이 인구절벽, 인구소멸론까지 언급하지 않더라도 자본과 사람이 몰리는 지역과 그렇지 않은 곳의 주택수요는 큰 차이를 보일 전망이다.

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