- 언론사 : 헤럴드경
- 저자 :  정순식 건설부동산부장

- 제목 : [데스크칼럼] 아파트값 회복이 가린 부동산 불황

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- 내용 : 

얼마 전 인천에서 일하는 감정평가사를 만나 식사를 하는 자리에서였다. 그에게 “인천지역 부동산 경기도 이제 좀 나아지는 것 아니냐”는 질문을 건네니, 그는 “부동산 경기가 아파트 경기를 말하는 것이냐”며 되물었다. 그러면서 인천의 대장지역인 송도 아파트가 반등하는 등 아파트는 분명 나아지는 것은 맞지만 상가나 오피스텔, 빌라 등 다른 자산시장은 여전히 어렵다고 답했다. 아파트 경기를 부동산 경기와 동일시하는 세간의 편견이 여실히 드러난 장면이었다.

대한민국을 속칭 ‘아파트 공화국’으로 부르곤 한다. 다양한 주거형태 가운데 아파트에 대한 선호도가 절대적으로 우위에 있는 현실, 그리고 자산으로서의 가치에 있어서도 아파트는 비아파트를 압도하면서 내려진 평가일 게다. 실제 거래 비중에서 아파트는 절대적이다. 박상혁 더불어민주당 의원실이 국토교통부에서 제출받은 자료에 따르면 올 들어 6월까지 신고된 전국 주택 매매거래량은 27만4608건이었는데 이 중 아파트 거래량은 20만3437건에 달했다. 전체의 74.1%다. 거래된 주택 4채 중 3채가 아파트라는 의미다. 이러니 앞서 필자의 사례처럼 부동산 경기를 아파트 경기와 동일선상에 놓고 이야기하게 되는 것 같다. 그래서 지난해 급락하던 아파트 가격이 최근 서울과 수도권을 중심으로 빠르게 회복되자 마치 부동산시장이 본격적인 회복기에 들어갔다고 느껴지는 것도 무리가 아니다.

하지만 이는 분명 착시다. 결론적으로 말해 현 상황은 아파트의 일부 지역이 시세를 주도하는 차별적 장세다. 이른바 ‘상급지’로 불리는 곳들은 전고점의 90%까지 시세를 회복한 것으로 전해진다. 수요자들의 주목도가 높은 이 지역들의 아파트값만 뛰었다. 이에 반해 비아파트는 그야말로 시베리아다.

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